Поиск Поиск   Последние темы Последние темы   Горячие темы Горячие темы   Список участников  Список участников   Регистрация Регистрация   Вход Вход  
аренда имущества  
Индекс форума » АРЕНДА ИМУЩЕСТВА (ст. 17.1 Закона о защите конкуренции)
Автор Сообщение
KVALENT


Зарегистрирован: 18/02/2011 11:39:00
Сообщений: 11
Оффлайн

Процедура сдачи помещения в аренду ясна, а как быть с оборудованием, которое сдается в аренду вместе с помещением и будет использоваться арендатором по целевому назначению (ферментёры, например)??? Каким нормативным документом руководствоваться при сдаче оборудования в аренду, прописывается ли это условие в документации о торгах на сдачу помещения в аренду????? Надо ли помимо договора аренды помещения заключать договор аренды оборудования??? и при варианте, когда Арендодатель (по каким-либо причинам) не планирует взимать плату с Арендатора за аренду оборудования, а только будет взимать плату за аренду помещения??? то есть необходимо зафиксировать факт передачи оборудования, чтобы Арендатор сдал его в том виде и количестве, в котором получил.
Vadimos


Зарегистрирован: 17/04/2013 10:32:42
Сообщений: 3
Оффлайн

Добрый день! Мне не совсем ясно о преимуществе арендатора. Будем проводить аукцион со сроком заключения договора на 11 месяцев. Арендатор будет делать ремонт, а вскоре договор закончится. Какое он имеет преимущество на заключение нового?
A87798RAF


Зарегистрирован: 18/02/2011 14:50:57
Сообщений: 1047
Оффлайн

Vadimos wrote:Добрый день! Мне не совсем ясно о преимуществе арендатора. Будем проводить аукцион со сроком заключения договора на 11 месяцев. Арендатор будет делать ремонт, а вскоре договор закончится. Какое он имеет преимущество на заключение нового?


Здравствуйте!
Никакого, по большому счету.
Единственное преимущество, которое будет иметь действующий арендатор - это воспользоваться правом заявить о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора.
т.е. аукционист объявляет цену договора, а также цену договора, увеличенную на шаг аукциона, претендент 1 поднимает карточку, аукционист объявляет новыу цену и увеличенную на шаг аукциона цену договора, все молчат, действующий арендатор (ДА (он же Претендент №Х)) во всеуслышанье заявляет "Стопэ ребята, я желаю заключить договор по объявленной цене", процедура продолжается, претендент 1 повышает, претендент 2 повышает, претендент Х-1 повышает, в итоге последнее слово говорит претендент 2, всем уже все надоело до смерти, народ зевает, счастливый (но мокрый от пота) аукционист готов объявить победителя (Претендент 2), но, как говорится, не тут то было, наш с Вами знакомый ДА (он же Претендент №Х) произносит свое сокраментальное "Я желаю заключить договор по объявленной аукционистом цене", после чего под претендентом 2 ломается кресло а аукционист сдерживается и ничем не запускает в ДА. и снова начинается - повышение - я желаю - повышение - я желаю...

Мне эта процедура так представляется

Как оно на самом деле, написано вот здесь:

141. Аукцион проводится в следующем порядке:



1) аукционная комиссия непосредственно перед началом проведения аукциона регистрирует явившихся на аукцион участников аукциона (их представителей). В случае проведения аукциона по нескольким лотам аукционная комиссия перед началом каждого лота регистрирует явившихся на аукцион участников аукциона, подавших заявки в отношении такого лота (их представителей). При регистрации участникам аукциона (их представителям) выдаются пронумерованные карточки (далее - карточки);



2) аукцион начинается с объявления аукционистом начала проведения аукциона (лота), номера лота (в случае проведения аукциона по нескольким лотам), предмета договора, начальной (минимальной) цены договора (лота), "шага аукциона", после чего аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора;




3) участник аукциона после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены договора (цены лота) и цены договора, увеличенной в соответствии с "шагом аукциона" в порядке, установленном пунктом 139 настоящих Правил, поднимает карточку в случае, если он согласен заключить договор по объявленной цене;



4) аукционист объявляет номер карточки участника аукциона, который первым поднял карточку после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены договора (цены лота) и цены договора, увеличенной в соответствии с "шагом аукциона", а также новую цену договора, увеличенную в соответствии с "шагом аукциона" в порядке, установленном пунктом 139 настоящих Правил, и "шаг аукциона", в соответствии с которым повышается цена;



5) если после троекратного объявления аукционистом цены договора ни один участник аукциона не поднял карточку, участник аукциона, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по ранее заключенному договору в отношении имущества, права на которое передаются по договору, и письменно уведомивший организатора аукциона о желании заключить договор (далее - действующий правообладатель), вправе заявить о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора;



6) если действующий правообладатель воспользовался правом, предусмотренным подпунктом 5 пункта 141 настоящих Правил, аукционист вновь предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора, после чего, в случае если такие предложения были сделаны и после троекратного объявления аукционистом цены договора ни один участник аукциона не поднял карточку, действующий правообладатель вправе снова заявить о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора;



7) аукцион считается оконченным, если после троекратного объявления аукционистом последнего предложения о цене договора или после заявления действующего правообладателя о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора ни один участник аукциона не поднял карточку. В этом случае аукционист объявляет об окончании проведения аукциона (лота), последнее и предпоследнее предложения о цене договора, номер карточки и наименование победителя аукциона и участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора.



142. Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора, либо действующий правообладатель, если он заявил о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом наиболее высокой цене договора. При проведении аукционов в соответствии с Постановлением N 333 победителем признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора.




Это сообщение было редактировано 1 раз. Последнее обновление произошло в 17/04/2013 13:46:17

Vadimos


Зарегистрирован: 17/04/2013 10:32:42
Сообщений: 3
Оффлайн

A87798RAF, Зачет!
А как же ч. 9 ст. 17.1???
Я так понял, что с добросовестным арендатором (действующий договор аренды 11 мес.) согласно ч. 9 ст.17.1 можно перезаключить договор на новый срок без Аукциона (до одного года или на 3 года) только один раз можно воспользоваться данным пунктом, а потом опять через Аукцион.
A87798RAF


Зарегистрирован: 18/02/2011 14:50:57
Сообщений: 1047
Оффлайн

ну да, если действующий договор заключен по результатам торгов и если размер арендной платы будет определен по результатам оценки рыночной стоимости объекта
по поводу срока нового договора аренды - не менее 3 лет (срок мб уменьшен по заявлению арендатора, чего, учитывая, что для заключения последующего договора необходимо пройти через процедуру торгов, ожидать не приходится)
A87798RAF


Зарегистрирован: 18/02/2011 14:50:57
Сообщений: 1047
Оффлайн

KVALENT wrote:Процедура сдачи помещения в аренду ясна, а как быть с оборудованием, которое сдается в аренду вместе с помещением и будет использоваться арендатором по целевому назначению (ферментёры, например)??? Каким нормативным документом руководствоваться при сдаче оборудования в аренду, прописывается ли это условие в документации о торгах на сдачу помещения в аренду????? Надо ли помимо договора аренды помещения заключать договор аренды оборудования??? и при варианте, когда Арендодатель (по каким-либо причинам) не планирует взимать плату с Арендатора за аренду оборудования, а только будет взимать плату за аренду помещения??? то есть необходимо зафиксировать факт передачи оборудования, чтобы Арендатор сдал его в том виде и количестве, в котором получил.


Здравствуйте!
я подозреваю, что и "помещение", и "оборудование" входит в понятие имущество, и если оно муниципальное (государственное), то руководствоваться следует ст. 17.1 закона о защите конкуренции
Если помещение и установленное в нем оборудование по предоставлении в аренду будут использоватся в одинаковых целях, я думаю не будет большим нарушением объединить это имущество в один лот (т.е если помещение для того и нужно, чтобы использовать/обслуживать оборудование, то само собой - это один лот)
Если же арендатору необходимо только помещение для осуществления деятельности, не связанной с использованием либо обслуживанием установленного там оборудования, зачем ему принимать это оборудование? это уже какое то ответственное хранение получается. Если нет возможности/необходимости изъять оборудование из помещения, надо соответствующим образом отразить это в договоре, как минимум
Vadimos


Зарегистрирован: 17/04/2013 10:32:42
Сообщений: 3
Оффлайн

Из этого делаем вывод, что изначально проводим торги на аренду 11 мес, далее последующий договор заключается без проведения торгов на срок не менее 3 лет, а путем подачи заявления от арендатора заключаем на 11 месяцев. Соответственно имеем два договора по 11 мес, а вот следующий только путем проведения торгов. Вроде так!)
GRUDAKOVA


Зарегистрирован: 03/02/2011 12:58:07
Сообщений: 13
Оффлайн

Здравствуйте!
Помогите разобраться.
В сентябре 2013 года истекает срок действия договора аренды нежил. пом. площадью 16,4 кв.м. (в здании есть ещё арендуемые площади более 20 кв.м.), договор древний с 2007г. заключался без проведения торгов.
Вопрос. Можно ли до окончания срока действия этого договора провести торги на новый срок действия 11 мес., и по окончании срока действия 11 мес. договора снова заключить новый на 11 мес. без проведения торгов? При том, что в помещении арендуемые площади превышают 20 кв.м. и 10% от площади самого здания.
Спасибо!
STAROSTINA


Зарегистрирован: 08/11/2012 11:23:32
Сообщений: 1
Оффлайн

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, в такой ситуации. Мы-муниципальное предприятие, в использовании есть нежилое помещение на праве хозяйственного ведения.
По этому нежилому помещению планируется проведение открытого аукциона на право заключение договора аренды , использование которого возможно лишь при проведении ремонта. Как правильно прописать, что необходим ремонт, что он будет проводится силами арендатора и что затраченные на ремонт суммы не будут учитываться в счет арендной платы за будущие месяцы? Где нужно это прописать: в аукционной документации или в самом проекте договора аренды?
В каких нормативных актах это может быть прописано?
Заранее СПАСИБО!
A87798RAF


Зарегистрирован: 18/02/2011 14:50:57
Сообщений: 1047
Оффлайн

Здравствуйте!
я думаю, что условие о проведении ремонта необходимо включить в проект договора, а также указать как дополнительное условие при описании объекта, его характеристики, адреса.
Прописано это в ГК - договорились - подписали договор с возложением конкретной обязанности по обеспечению ремонта арендуемого помещения на арендатора, не договорились - не подписали.
По логике, до начала участия в торгах претендент должен быть иметь представление о том, что договор будет заключен с условием рамонта помешения, так что я бы еще и уведомление какое-нибуть изобрел и выручил бы ему под подпись.
OLHOVAYA


Зарегистрирован: 12/01/2011 15:35:47
Сообщений: 21
Оффлайн

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста.
В 2009 году УФАС было выдано решение об оказание государственной помощи (преференции) ООО. Срок преференции в решении не указан. Заключили договор на 1 год (с 10.03.2009 года по 08.03.2010 года). Учитывая, что разъяснений по перезаключению договора аренды заключенного по решению УФАС нигде не было, договор ежегодно перезаключался на тех же условиях на срок до года. В 2011 году были внесены изменения в 135-ФЗ (п. 9 перезаключение договора аренды на новый срок) позволяющие регулировать отношения по перезаключению договоров. Прошу разъяснить являются ли нарушением антимонопольного законодательства ежегодное перезаключение договоров без повторного обращения в УФАС и до внесения изменений в 135-ФЗ?.

Это сообщение было редактировано 1 раз. Последнее обновление произошло в 22/05/2013 07:42:20

климентий


Зарегистрирован: 31/05/2013 10:44:25
Сообщений: 1
Оффлайн

Доброго дня всем! Подскажите, мы государственное научное учреждение (бюджетное) объявляем аукцион на право аренды имущества (недвиж), должны ли мы уведомить прежних арендаторов и каким образом (уведомление? за какой период до начала аукциона) и еще, возможна ли сдача объекта (после торгов) в субаренду?
bap


Зарегистрирован: 25/06/2013 17:52:16
Сообщений: 2
Оффлайн

подскажите какие документы необходимы для участия в торгах на аренду или приобретение помещения? Я физ. лицо (не ИП)


bap


Зарегистрирован: 25/06/2013 17:52:16
Сообщений: 2
Оффлайн

121. Заявка на участие в аукционе должна содержать:

2) предложения об условиях выполнения работ, которые необходимо выполнить в отношении государственного или муниципального имущества, права на которое передаются по договору, а также по качеству, количественным, техническим характеристикам товаров (работ, услуг), поставка (выполнение, оказание) которых происходит с использованием такого имущества. В случаях, предусмотренных документацией об аукционе, также копии документов, подтверждающих соответствие товаров (работ, услуг) установленным требованиям, если такие требования установлены законодательством Российской Федерации;

Подскажите, пожалуйста, какие документы должен предоставить участник аукциона в соответствии с этим подпунктом., и еще обязан ли физическое лицо (не ИП)предоставить эти документы?
NoBoDy


Зарегистрирован: 19/06/2013 14:13:55
Сообщений: 19
Оффлайн

bap wrote:121. Заявка на участие в аукционе должна содержать:

2) предложения об условиях выполнения работ, которые необходимо выполнить в отношении государственного или муниципального имущества, права на которое передаются по договору, а также по качеству, количественным, техническим характеристикам товаров (работ, услуг), поставка (выполнение, оказание) которых происходит с использованием такого имущества. В случаях, предусмотренных документацией об аукционе, также копии документов, подтверждающих соответствие товаров (работ, услуг) установленным требованиям, если такие требования установлены законодательством Российской Федерации;

Подскажите, пожалуйста, какие документы должен предоставить участник аукциона в соответствии с этим подпунктом., и еще обязан ли физическое лицо (не ИП)предоставить эти документы?


Я так понимаю, что подпункты 1 и 3 неинтересны. Все понятно.
По второму подпункту, любой заявитель (не зависимо от того кем он является), ДОЛЖЕН предоставить предложения об условиях выполнения работ. Даже если таких требований нет в документации. Требование состава заявки по НПА не двусмысленное - должно быть. Так пунктом 24 установлено: "Заявитель не допускается конкурсной или аукционной комиссией к участию в конкурсе или аукционе в случаях:
1) непредставления документов, определенных пунктами 52 и 121 настоящих Правил, либо наличия в таких документах недостоверных сведений;
..."

Просто разными заказчиками по-разному понимается данное положение приказа и обычно никто не спрашивает предложения об условиях выполнения работ. На практике, просто переписывали то, что написано в документации по работам и называли их Предложениями.
А вот в случае если в документации об аукционе, установлены требования к количеству или каким-либо характеристикам товара, работе, услуге, которые необходимо использовать при выполнении работ, тогда в предложениях необходимо их прописать, указать.

"...В случаях, предусмотренных документацией об аукционе, также копии документов, подтверждающих соответствие товаров (работ, услуг) установленным требованиям, если такие требования установлены законодательством Российской Федерации;..." Эта норма в принципе нерабочая. Мне известно только один такой товар как медикаменты. Которые поставляются с сертификатами. (это из 94-ФЗ). А так как при выполнении работ по ремонту или реконструкции арендуемого имущества не используются медикаменты - соответственно норма нерабочая. Хотя....


Это сообщение было редактировано 4 раз. Последнее обновление произошло в 25/06/2013 22:13:28

 
Индекс форума » АРЕНДА ИМУЩЕСТВА (ст. 17.1 Закона о защите конкуренции)
Перейти:   
Служба поддержки сайта: 8 (800) 100-99-99, info-torgi@rostelecom.ru
© 2010-2015 Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов
Действует в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 10 сентября 2012 г. № 909 "Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", постановления Правительства Российской Федерации от 30 января 2013 г. № 66 "О правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", распоряжения Правительства Российской Федерации от 29 июня 2011 г. № 1076-р
и Федерального закона от 21 июля 2005 г. № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях"