Поиск Поиск   Последние темы Последние темы   Горячие темы Горячие темы   Список участников  Список участников   Регистрация Регистрация   Вход Вход  
Единственный участник  
Индекс форума » АРЕНДА И ПРОДАЖА ЗЕМЛИ
Автор Сообщение
MOGPMOG


Зарегистрирован: 26/10/2011 03:54:33
Сообщений: 1
Оффлайн

Подскажите, пожалуйста! Объявлен аукцион по продаже земельного участка, назначение- под общественную застройку. Заявился на аукцион только 1 участник, можем ли мы заключить с ним договор купли-продажи согласно статьи 38 ЗК, или нам снова нужно объявлять аукцион.
Scrat12


Зарегистрирован: 09/05/2012 12:35:16
Сообщений: 226
Оффлайн

MOGPMOG wrote:Подскажите, пожалуйста! Объявлен аукцион по продаже земельного участка, назначение- под общественную застройку. Заявился на аукцион только 1 участник, можем ли мы заключить с ним договор купли-продажи согласно статьи 38 ЗК, или нам снова нужно объявлять аукцион.


Здравствуйте!

Если участок предоставляется не под жилищное строительство, то применяется ст. 38 Земельного кодекса РФ и Постановление Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" (с изменениями от 29 декабря 2008 г., 15 сентября 2011 г.)

Указанными нормами законодательства прямо не предусмотрена возможность заключения договора аренды с единственными участником аукциона.

Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков (утв. постановлением Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. N 808) (с изменениями от 29 декабря 2008 г., 15 сентября 2011 г.) установлено:

32. Организатор торгов в случае признания торгов несостоявшимися вправе объявить о повторном проведении торгов. При этом могут быть изменены их условия. Организатор торгов может снизить начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы и уменьшить "шаг аукциона" не более чем на 15 процентов без проведения повторной оценки.


Надеюсь, что в полном объёме ответил на Ваш вопрос.

http://baltictender.ru/online_torgi/
Klever


Зарегистрирован: 24/01/2014 11:22:24
Сообщений: 3
Оффлайн

Здравствуйте, уважаемые форумчане!!! Подскажите. пожалуйста, на аукцион, проводимой по статье 38 Земельного кодекса, подана одна заявка, признанная соответствующей! Единственный участник изъявил желание заключить контракт! Как Вы считаете, обязан ли Заказчик заключать контракт, или здесь идет объявление торгов заново??? Очень прошу ответить, т.к. есть сомнения, т.к. в Земельном кодексе указано: 26. Аукцион признается не состоявшимся в случае, если:
1) в аукционе участвовали[b] менее двух участников;
2) после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.
27. В случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине, указанной в подпункте 1 пункта 26 настоящей статьи, единственный участник аукциона не позднее чем через двадцать дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а орган государственной власти или орган местного самоуправления, по решению которых проводился аукцион, обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.

Предполагаю, что в моем случае, когда подана одна заявка, Продавец не имеет права заключать договор.... Но есть огромные сомнения

Это сообщение было редактировано 1 раз. Последнее обновление произошло в 24/01/2014 11:32:15

A87798RAF


Зарегистрирован: 18/02/2011 14:50:57
Сообщений: 1060
Оффлайн

Klever wrote:Здравствуйте, уважаемые форумчане!!! Подскажите. пожалуйста, на аукцион, проводимой по статье 38 Земельного кодекса, подана одна заявка, признанная соответствующей! Единственный участник изъявил желание заключить контракт! Как Вы считаете, обязан ли Заказчик заключать контракт, или здесь идет объявление торгов заново??? Очень прошу ответить, т.к. есть сомнения, т.к. в Земельном кодексе указано: 26. Аукцион признается не состоявшимся в случае, если:
1) в аукционе участвовали менее двух участников;
2) после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.
27. В случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине, указанной в подпункте 1 пункта 26 настоящей статьи, единственный участник аукциона не позднее чем через двадцать дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а орган государственной власти или орган местного самоуправления, по решению которых проводился аукцион, обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.

Предполагаю, что в моем случае, когда подана одна заявка, Продавец не имеет права заключать договор.... Но есть огромные сомнения



по ст. 38 ЗК РФ - см. пост. 808 - при наличии единственной заявки торги признаются несостоявшимися, организатор вправе объявить новые торги

по ст. 38.1 ЗК РФ - см. ст. 38.1 ЗК РФ - при наличии единственной заявки торги признаются несостоявшимися, организатор обязан заключить договор с единственным заявителем

Это сообщение было редактировано 5 раз. Последнее обновление произошло в 24/01/2014 12:39:18

Klever


Зарегистрирован: 24/01/2014 11:22:24
Сообщений: 3
Оффлайн

Спасибо огромное за оперативный ответ! Торги проводятся по ст. 38.1 ЗК РФ. Смущало то, что в п.1 написано "участвовали", а не поданы заявки и признаны соответствующими. И я рассматривала эту ситуацию, как: пришли 2 участника на аукцион и только один подал ценовое предложение...
A87798RAF


Зарегистрирован: 18/02/2011 14:50:57
Сообщений: 1060
Оффлайн

Klever wrote: как: пришли 2 участника на аукцион и только один подал ценовое предложение...


нет, это уже полномасштабные торги, в этом случае тот, кто один подал ценовое предложение является победителем

а в пп. 1 п. 26 в связке с п. 27 ст. 38.1 ЗК РФ речь идет о заявителе, который единственный допущен до участия в торгах, признан единственным участником

Это сообщение было редактировано 1 раз. Последнее обновление произошло в 25/01/2014 10:50:25

EBURBA


Зарегистрирован: 29/08/2012 09:02:17
Сообщений: 122
Оффлайн

если торги под ИЖС, одна заявка, заключаем договор не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона, но не позднее чем через 20 дней после дня рассмотрения заявок? или всё таки назначенного, пускай и не состоявшегося, дня аукциона?
A87798RAF


Зарегистрирован: 18/02/2011 14:50:57
Сообщений: 1060
Оффлайн

EBURBA wrote:если торги под ИЖС, одна заявка, заключаем договор не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона, но не позднее чем через 20 дней после дня рассмотрения заявок? или всё таки назначенного, пускай и не состоявшегося, дня аукциона?



Сложно сказать, странный он, этот п. 27 ст. 38.1 ЗК РФ
A87798RAF


Зарегистрирован: 18/02/2011 14:50:57
Сообщений: 1060
Оффлайн

если бы было "в течении 20 дней по истечении 10"
я бы еще что то понял, а так..
 
Индекс форума » АРЕНДА И ПРОДАЖА ЗЕМЛИ
Перейти:   
Служба поддержки сайта: 8 (800) 100-99-99, info-torgi@rostelecom.ru
© 2010-2018 Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов
Действует в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 10 сентября 2012 г. № 909 "Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", постановления Правительства Российской Федерации от 30 января 2013 г. № 66 "О правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", распоряжения Правительства Российской Федерации от 29 июня 2011 г. № 1076-р
и Федерального закона от 21 июля 2005 г. № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях"