Заключение договора с единственным участником торгов

Доброго времени суток.
Уважаемые коллеги.
Скажите, пожалуйста, каким образом подводятся итоги торгов по аренде муниципального имущества, если участником торгов признан единственный претендент.
Разъяснения ФАС от 02.06.2010 указывают на то, что заключение договора аренды с единственным участником не противоречит законодательству.
Вопрос: Организатор торгов обязан или не обязан заключать договор аренды государственного или муниципального имущества с единственным участником конкурса (аукциона).

п. 151 Правил дает право ораганизатору аукциона объявить новый аукцион, следовательно договор с единственным участником заключать не обязательно.

Поскольку подача единственным участником заявки на участие в аукционе является акцептом оферты, организатор торгов обязан заключить договор аренды государственного или муниципального имущества с данным участником аукциона.

Не согласен с CENTRE_ADMIN.
п. 1 ст. 447 ГК РФ: "...Договор заключается с лицом, выигравшим торги".
п. 5 той же статьи: "Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися".
Поскольку торги не состоялись, лица выигравшего их нет.

Добрый день!
В соответствии с пунктом 148 Правил, утвержденных Приказом № 67, в случае если в аукционе участвовал один участник, аукцион признается несостоявшимся.
В соответствии с пунктом 28 Правил проведения торгов размещение информации о проведении конкурсов или аукционов на официальном сайте торгов в соответствии с настоящими Правилами является публичной офертой, предусмотренной статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 120 Правил проведения торгов заявка на участие в аукционе подается в срок и по форме, которые установлены документацией об аукционе. Подача заявки на участие в аукционе является акцептом оферты в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Таким образом, поскольку подача единственным участником заявки на участие в аукционе является акцептом оферты, организатор торгов обязан заключить договор аренды государственного или муниципального имущества с данным участником аукциона.

Безусловно размещение информации о торгах является офертой, подача заявки является акцептом - это вытекает из их существа. Однако ст. 447 ГК РФ четко регламентирует порядок заключения договора на торгах, в связи с этим считаю что общие правила заключения договора здесь не действуют.
Но судебная практика покажет.

п. 5 ст. 447 ГК РФ гласит "Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися." То есть торги не состоялись и применять эту статью для заключения договора в данном случае невозможно. И для заключения договора с единственным участником торгов применяются нормы ст. 435 и 438 ГК РФ.

OUMINU wrote:п. 5 ст. 447 ГК РФ гласит "Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися." То есть торги не состоялись и применять эту статью для заключения договора в данном случае невозможно.

Согласен с вашим доводом. Законодательство не совершенно. Однако я думаю для арбитража будет важен факт отсутствия выгоды в проводимых торгах. Как вы считаете?

Здравствуйте, коллеги! Вопрос: на аукцион по одному лоту подано 2 заявки. Оба заявителя признаны участниками, но на аукцион явился один из них. Возможно ли заключение договора аренды с участником, который явился на аукцион, как с единственным в соответствии со ст.432 ГК РФ? Заранее благодарю за ответ.

Я думаю возможно. Непротиворечит ни ГК, ни правилам.

Согласно разъяснениям ФАС заключение договора аренды с единственным участником в случае признания аукциона несостоявшимся ОБЯЗАТЕЛЬНО, просто они не смогли это написать в приказе, т.к. Минюст посчитал, что это нельзя писать в данном Приказе и есть положения ГК.

NINARE вы разъяснения то читали?? Я вот не нашел там слово "ОБЯЗАТЕЛЬНО". И вот еще вопрос к вам: почему ФАС предусматривает право Организатора провести новый аукцион без оговорки с единственным участником?

аукцион признан не состоявшимся в связи с тем, что была подана только одна заявка. Скажите пожалуйста когда можно снова объявить аукцион на это же мун.имущество?

LUKSKOE wrote:аукцион признан не состоявшимся в связи с тем, что была подана только одна заявка. Скажите пожалуйста когда можно снова объявить аукцион на это же мун.имущество?

По 67 приказу ФАС сроки не оговариваются.

Изменилось название организации: было Федеральное государственное учреждение (ФГУ), стало Федеральное казенное учреждение (ФКУ). Стала производить изменения в анкете, но названия ФКУ не нашла (название не вбивается самостоятельно вручную, его надо выбирать из списка, но там его нет). Как быть в таком случае?