Поиск Поиск   Последние темы Последние темы   Горячие темы Горячие темы   Список участников  Список участников   Регистрация Регистрация   Вход Вход  
Заключение договора аренды на новый срок без аукциона  
Индекс форума » АРЕНДА ИМУЩЕСТВА (ст. 17.1 Закона о защите конкуренции)
Автор Сообщение
MUP333


Зарегистрирован: 12/12/2011 08:08:04
Сообщений: 17
Оффлайн

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста муниципальное имущество было закреплено на праве оперативного управления за МКП, проведен аукцион, заключены договоры аренды, сейчас срок договоров истекает,теперь это же имущество перешло на праве хозяйственного ведения к МУП , вопрсос в следующем, нужно заново проводить аукцион или же можно воспользоваться п.9 ст. 17.1 и заключить данные договоры на новый срок без аукциона (как с добросовестными арендаторами)???
MINISTR09RUS


Зарегистрирован: 08/04/2011 11:37:06
Сообщений: 1
Оффлайн

Можно ли увеличить срок договора аренды заключенного по результатам торгов в порядке предусм. ст.17.1.?
Scrat12


Зарегистрирован: 09/05/2012 12:35:16
Сообщений: 226
Оффлайн

MUP333 wrote:Здравствуйте! Подскажите пожалуйста муниципальное имущество было закреплено на праве оперативного управления за МКП, проведен аукцион, заключены договоры аренды, сейчас срок договоров истекает,теперь это же имущество перешло на праве хозяйственного ведения к МУП , вопрсос в следующем, нужно заново проводить аукцион или же можно воспользоваться п.9 ст. 17.1 и заключить данные договоры на новый срок без аукциона (как с добросовестными арендаторами)???


Здравствуйте! Расшифруйте аббревиатуру "МКП", пожалуйста. Может быть, МКУ (муниципальное казённое учреждение)?

http://baltictender.ru/online_torgi/
Scrat12


Зарегистрирован: 09/05/2012 12:35:16
Сообщений: 226
Оффлайн

MINISTR09RUS wrote:Можно ли увеличить срок договора аренды заключенного по результатам торгов в порядке предусм. ст.17.1.?


Нет.

В соответствии с подп. 16 п. 40 и подп. 16 п. 114 Правил, утв. приказом ФАС России № 67 от 10.02.2012 г. конкурсная или аукционная докуметация должна содержать:

указание на то, что при заключении и исполнении договора изменение условий договора, указанных в пункте 98 настоящих Правил, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается


Согласно п. 98 Правил:
98. Договор заключается на условиях, указанных в поданной участником конкурса, с которым заключается договор, заявке на участие ... и в ...документации.


Поэтому увеличение срока аренды без проведения торгов путм подписания дополнительного соглашения будет являться нарушением антимонопольного законодательства.

http://baltictender.ru/online_torgi/
Scrat12


Зарегистрирован: 09/05/2012 12:35:16
Сообщений: 226
Оффлайн

MINISTR09RUS в то же время закон, хотя и запрещает продлевать сроки аренды доп. соглашениями, но в нём ЕСТЬ ОДНА ЛАЗЕЙКА:


В соответствии с положениями пункта 11 части 1 статьи 17.1 ФЗ-135 допускается передавать в аренду государсвтенное и мунципальное имущество БЕЗ проведения торгов на срок НЕ БОЛЕЕ 30 ДНЕЙ

11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);


Поэтому можете заключить договор аренды на срок до 30 дней без торгов.

http://baltictender.ru/online_torgi/
MUP333


Зарегистрирован: 12/12/2011 08:08:04
Сообщений: 17
Оффлайн

МКП - муниципальное казенное предприятие
МУП- муниципальное унитарное предприятие
MUP333


Зарегистрирован: 12/12/2011 08:08:04
Сообщений: 17
Оффлайн

MUP333 wrote:Здравствуйте! Подскажите пожалуйста муниципальное имущество было закреплено на праве оперативного управления за МКП, проведен аукцион, заключены договоры аренды, сейчас срок договоров истекает,теперь это же имущество перешло на праве хозяйственного ведения к МУП , вопрсос в следующем, нужно заново проводить аукцион или же можно воспользоваться п.9 ст. 17.1 и заключить данные договоры на новый срок без аукциона (как с добросовестными арендаторами)???



В ст 17.1 есть два условия при которых возможно заключение договора на новый срок с добросовестным арендатором, а по поводу того имеет ли значение, что сменилось лицо в чьем управлении находится муниципальное имущество ничего не сказано, писали письмо в УФАС, уже месяц нет ответа, хотя до этого обращались по различным вопросам ответ пришел в течении 5 дней, может все таки кто-то сталкивался с подобной ситуацией???
A87798RAF


Зарегистрирован: 18/02/2011 14:50:57
Сообщений: 1061
Оффлайн

95. В случае перемены собственника или обладателя имущественного права действие соответствующего договора не прекращается и проведение конкурса не требуется.

(Приказ ФАС России от 10.02.2010 N 67 (ред. от 30.03.2012)

Мое мнение: а почему бы и нет, если при смене собственника не требуется проведения конкурса и продолжает действовать ранее заключенный ДОГОВОР (договор с МКП при фактической принадлежности права МУП), по которому арендатор и исполнил надлежащим образом свои обязанности. Сменился арендодатель с МКП на МУП, арендатор то не виноват, он свои обязанности по ДОГОВОРУ выполнял, так сказать, надлежащим образом.
A87798RAF


Зарегистрирован: 18/02/2011 14:50:57
Сообщений: 1061
Оффлайн

С другой стороны, если хотите меньше вопросов от проверяющих - проводите торги.
Scrat12


Зарегистрирован: 09/05/2012 12:35:16
Сообщений: 226
Оффлайн

A87798RAF wrote:95. В случае перемены собственника или обладателя имущественного права действие соответствующего договора не прекращается и проведение конкурса не требуется.

(Приказ ФАС России от 10.02.2010 N 67 (ред. от 30.03.2012)

Мое мнение: а почему бы и нет, если при смене собственника не требуется проведения конкурса и продолжает действовать ранее заключенный ДОГОВОР (договор с МКП при фактической принадлежности права МУП), по которому арендатор и исполнил надлежащим образом свои обязанности. Сменился арендодатель с МКП на МУП, арендатор то не виноват, он свои обязанности по ДОГОВОРУ выполнял, так сказать, надлежащим образом.


Не могу согласиться с Вами по следующей объективной причине. Я не зря спрашивал а у автора вопроса про организационно-правовую форму.

Как я понимаю здесь нет правопреемства, то новый арендодатель НИКАК не может воспользоваться ч. 9 ст. 17.1 ФЗ-135. ЭТО ПРОБЕЛ В ЗАКОНЕ. Поэтому имхо новому арендодателю придётся проводить торги.

Это сообщение было редактировано 1 раз. Последнее обновление произошло в 04/08/2012 18:24:07


http://baltictender.ru/online_torgi/
MorozovaAA


Зарегистрирован: 23/08/2011 17:01:28
Сообщений: 513
Оффлайн

MUP333 wrote:
MUP333 wrote:Здравствуйте! Подскажите пожалуйста муниципальное имущество было закреплено на праве оперативного управления за МКП, проведен аукцион, заключены договоры аренды, сейчас срок договоров истекает,теперь это же имущество перешло на праве хозяйственного ведения к МУП , вопрсос в следующем, нужно заново проводить аукцион или же можно воспользоваться п.9 ст. 17.1 и заключить данные договоры на новый срок без аукциона (как с добросовестными арендаторами)???



В ст 17.1 есть два условия при которых возможно заключение договора на новый срок с добросовестным арендатором, а по поводу того имеет ли значение, что сменилось лицо в чьем управлении находится муниципальное имущество ничего не сказано, писали письмо в УФАС, уже месяц нет ответа, хотя до этого обращались по различным вопросам ответ пришел в течении 5 дней, может все таки кто-то сталкивался с подобной ситуацией???


в УФАС бесполезно писать запросы о разъяснении АМЗ - у них по закону полномочий нет. это только центральный аппарат может ответить
Scrat12


Зарегистрирован: 09/05/2012 12:35:16
Сообщений: 226
Оффлайн

MorozovaAA wrote: в УФАС бесполезно писать запросы о разъяснении АМЗ - у них по закону полномочий нет. это только центральный аппарат может ответить


Здравствуйте!

Не соглашусь: с точки зрения формального закона согласен - да, с точки зрения практики- нет.

Применять закон и проверять на местах будет не ЦА ФАС, а терр. орган.

При этом у некоторых терр. органов позиция БОЛЕЕ адекватна и ГРАМОТНА с точки зрения закона, чем у самого ЦА.

Большинство мальчиков и девочек, которые сидят в ЦА "на земле" никогда не работали, то есть не являются практиками. ТО, ЧТО ОНИ ИЗУЧАЛИ ПРАВО ГДЕ-НИБУДЬ В ШВЕЙЦАРИИ ИЛИ ЛОНДОНЕ, В НАШЕЙ БЮРОКРАТИЧЕСКОЙ СИСТЕМЕ НИЧЕГО НЕ ЗНАЧИТ. Поэтому зачастую их "разъяснения" и подговленные ими тексты законопроектов с практической точки зрения вызывают массу вопросов.

Такая ситуация не только в ФАС, но и во всей нашей прогнившей системе. Для меня, как для бывшего чиновника: ЦЕНТР (МОСКВА) - "КОСМОНАВТЫ", то есть люди не только зачастую безграмотные (получившие своои должности за деньги или по блату), но и оторванные от реальности. Они сами не понимают системы, которой они управляют. Отсюда и коррупция, и самое главное зло - неэффективное управление.

Это сообщение было редактировано 1 раз. Последнее обновление произошло в 07/08/2012 11:50:06


http://baltictender.ru/online_torgi/
CBS_80


Зарегистрирован: 15/03/2012 09:48:58
Сообщений: 1
Оффлайн

Как думаете если нам продлить договор аренды без торгов (договор был на 11месяцев) будут проблемы со стороны проверяющих органов?
MorozovaAA


Зарегистрирован: 23/08/2011 17:01:28
Сообщений: 513
Оффлайн

CBS_80 wrote:Как думаете если нам продлить договор аренды без торгов (договор был на 11месяцев) будут проблемы со стороны проверяющих органов?


продлить договор без торгов можно при условии следующих обстоятельств:

9. По истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 статьи 17.1 ФЗ "О защите конкуренции", заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:

1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

10. Арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в части 9 настоящей статьи, за исключением следующих случаев:

1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;

2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

11. В случае отказа арендодателя в заключении на новый срок договора аренды, указанного в частях 1 и 3 настоящей статьи, по основаниям, не предусмотренным частью 10 настоящей статьи, и заключения в течение года со дня истечения срока действия данного договора договора аренды с другим лицом арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, в соответствии с гражданским законодательством.


еще есть возможность продлить срок договора аренды с малыми предпринимателями, это описано в статье 53 Закона о защите конкуренции
 
Индекс форума » АРЕНДА ИМУЩЕСТВА (ст. 17.1 Закона о защите конкуренции)
Перейти:   
Служба поддержки сайта: 8 (800) 100-99-99, info-torgi@rostelecom.ru
© 2010-2018 Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов
Действует в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 10 сентября 2012 г. № 909 "Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", постановления Правительства Российской Федерации от 30 января 2013 г. № 66 "О правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", распоряжения Правительства Российской Федерации от 29 июня 2011 г. № 1076-р
и Федерального закона от 21 июля 2005 г. № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях"