Поиск Поиск   Последние темы Последние темы   Горячие темы Горячие темы   Список участников  Список участников   Регистрация Регистрация   Вход Вход  
Случай с заключением договора аренды лесного участка  
Индекс форума » АРЕНДА ЛЕСНЫХ УЧАСТКОВ И ПРОДАЖА ЛЕСНЫХ НАСАЖДЕНИЙ
Автор Сообщение
UCH


Зарегистрирован: 06/03/2012 15:51:48
Сообщений: 1
Оффлайн

Добрый день! подскажите пожалуйста, какими нормативными актами предусмотрено, что победитель аукциона по аренде лесного участка должен оплатить аукционную цену до подписания договора аренды? Например, прошел аукцион по аренде лесного участка, начальная цена составляла 500 тыс. руб. превышение 1500 тыс. руб. победителем признан некое ООО и оно требует заключение договора, хотя превышение не оплатило. ссылается на то, что имеет право оплатить в течение года. требует нормативные акты, законы по этому поводу.
мы где только не искали, но нигде этот случай не прописан.заранее благодарны, спасибо!
Scrat12


Зарегистрирован: 09/05/2012 12:35:16
Сообщений: 226
Оффлайн

UCH wrote:Добрый день! подскажите пожалуйста, какими нормативными актами предусмотрено, что победитель аукциона по аренде лесного участка должен оплатить аукционную цену до подписания договора аренды? Например, прошел аукцион по аренде лесного участка, начальная цена составляла 500 тыс. руб. превышение 1500 тыс. руб. победителем признан некое ООО и оно требует заключение договора, хотя превышение не оплатило. ссылается на то, что имеет право оплатить в течение года. требует нормативные акты, законы по этому поводу.
мы где только не искали, но нигде этот случай не прописан.заранее благодарны, спасибо!



Здравствуйте!

Ситуация с аукционами на аренду лесных участков следующая.

Лесным кодексом РФ установлено право организора торгов устанавливать размер задатка в размере от от десяти до ста процентов от начальной цены предмета аукциона (начального размера арендной платы).

Естественно, большинство организаторов торгов этим правом пользуются и устанавливается задаток в размере 100 % от начальной цены предмета аукциона.

РЕЗУЛЬТАТ: ОЧЕНЬ ВЫСОКИЙ ЗАДАТОК ОГРАНИЧИВАЕТ РАЗМЕР УЧАСТНИКОВ, АУКЦИОНЫ ПРИЗНАЮТСЯ НЕСОСТОЯВШИМИСЯ, А ЗАДАТОК В РАЗМЕРЕ 100 % ОТ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ИДЁТ В ЗАЧТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

У Вас почему-то это схема не сработала. Начальная цена выросла в 2-ва раза и задатка победителя не хватает.

В Вашем случае действует часть 3 статьи 71 Лесного кодекса РФ:


3. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.


В Лесном кодексе РФ ничего не сказано про периодичность внесения арендных платежей. Соответственно, применяются правила, установленные Гражданским кодексом РФ:

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ:

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.


В силу требований пункт 6 части 6 статьи 79 Лесного кодекса организатор аукциона обязан разработать проект договора аренды, который является неотъемлемой частью документации об аукционе.

ВЫВОД: Организатор торгов обязан установить сроки внесения арендной платы (единовременно или периодическими платежами) в проекте договора аренды.

Если они (сроки и порядок оплаты) у Вас установлены в проекте договора, то ничего победителю аукциона Вы доказывать не должны.

Либо он подписывает договор в установленный законом срок (10 раб. дней), либо теряет задаток.

Это сообщение было редактировано 2 раз. Последнее обновление произошло в 14/04/2014 09:32:34

Scrat12


Зарегистрирован: 09/05/2012 12:35:16
Сообщений: 226
Оффлайн

Теперь представим ситуацию, что в проекте договора аренды, включённом в документацию Вы не написали порядок и сроки внесения арендной платы.

ПРОСТО БЕЗДУМНО ВКЛЮЧИЛИ В ДОКУМЕНТАЦИЮ ПРИМЕРНУЮ ФОРМУ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, УСТАНОВЛЕННУЮ Приказом Рослесхоза от 26.07.2011 N 319

В этом случае у Вас ситуация потенциального судебного спора с участником: нормативных актов, которые Вы бы обосновали Вашу позицию Вы не найдёте - ВЫ ДОЛЖНЫ БЫЛИ ЭТО ПРОПИСАТЬ В ПРОЕКТЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.

Выход следующий:


1) Вам в любом случае нужно передать ему победителю проект договора и протокол;

2) Составьте проект договора НА ВАШИХ УСЛОВИЯХ. Заполняете примерную форму договора аренды, утв. Рослесхозом, в том числе приложение № 5, так как считаете нужным, и вручаете ОФИЦИАЛЬНО (почтой или под роспись уполномоченному представителю) :
Приложение N 5
к договору аренды
лесного участка


СРОКИ
внесения арендной платы


┌────────────────┬────────────────────────────────────────────────────────┐
│ Срок внесения │ Размер арендной платы, руб. │
│ арендной платы ├─────┬──────────────────────────────────────────────────┤
│ │всего│ в том числе: │
│ │ ├───────────────┬──────────────────────┬───────────┤
│ │ │ в федеральный │ в бюджет субъекта │ в местный │
│ │ │ бюджет │ Российской Федерации │ бюджет │
├────────────────┼─────┼───────────────┼──────────────────────┼───────────┤
│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │
├────────────────┼─────┼───────────────┼──────────────────────┼───────────┤
│ │ │ │ │ │
├────────────────┼─────┼───────────────┼──────────────────────┼───────────┤
│ │ │ │ │ │
├────────────────┼─────┼───────────────┼──────────────────────┼───────────┤
│ │ │ │ │ │
├────────────────┼─────┼───────────────┼──────────────────────┼───────────┤
│ │ │ │ │ │
├────────────────┼─────┼───────────────┼──────────────────────┼───────────┤
│ │ │ │ │ │
└────────────────┴─────┴───────────────┴──────────────────────┴───────────┘


Арендодатель Арендатор
____________________________________ ____________________________________
(фамилия, имя, отчество, (фамилия, имя, отчество,
подпись, печать) подпись, печать)


3) далее действуют правила, установленные ст. 445 Гражданского кодекса РФ:


Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке

1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.



2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.





Если перевести ВСЁ ЭТО НА РУССКИЙ:

1. Получив от Вас проект договора аренды лесного участка, победитель аукциона имеет право направить Вам в течение 30 дней протокол разногласий В ЧАСТИ СРОКОВ И ПОРЯДКА ОПЛАТЫ (если они не были изначально прописаны в аукционной документации).

2. Вы в течение 30 дней должны рассмотреть этот протокол и составить протокол отказа от приняти разногласий победителя.

3. После этого победитель вправе обратиться в суд за разрешение возникшего спора.


ПРИ ЭТОМ, ЕСЛИ ПОБЕДИТЕЛЬ НАРУШИТ ЭТИ СРОКИ ИЛИ НЕ СОСТАВИТ ОФИЦИАЛЬНЫЙ ПРОТОКОЛ РАЗНОГЛАСИЙ ОН РИСКУЕТ ПОТЕРЯТЬ ЗАДАТОК. ПЛЮСЫ ЭТОГО РЕШЕНИЯ: ЭТО ЕМУ ПРИДЁТСЯ ОБОСНОВЫВАТЬ ПОЧЕМУ ОН СЧИТАЕТ, ЧТО ОН ДОЛЖЕН ЗАПЛАТИТЬ АРЕНДУ ЧЕРЕЗ ГОД. ТАКИХ НПА НЕТ

Это сообщение было редактировано 1 раз. Последнее обновление произошло в 04/06/2012 15:19:43


http://baltictender.ru/online_torgi/
Scrat12


Зарегистрирован: 09/05/2012 12:35:16
Сообщений: 226
Оффлайн

Обращаю внимание, что второй способ решения проблемы МОЖНО ПРИМЕНЯТЬ, если ПОРЯДОК И СРОКИ уплаты аренды не был изначально прописаны в проекте договора аренды, включённом в состав аукционной документации.

ЕСЛИ БЫЛО ПРОПИСАНО В ПРОЕКТЕ ДОГОВОРА ИЗНАЧАЛЬНО, ТО ВОПРОСОВ НЕТ: ЛИБО ПОДПИСЫВАЙ, ЛИБО ТЕРЯЕШЬ ЗАДАТОК.

http://baltictender.ru/online_torgi/
TIMOSHENKOUN


Зарегистрирован: 29/11/2011 10:44:13
Сообщений: 17
Оффлайн

Добрый день! Вопрос такого плана может кто поделится опытом-задаток за предмет аукциона если участвует ИП вносится со счета ИП или со счета гражданина как физического лица, или вообще допустимо вносить задаток наличными через приходный ордер в банке? во всех регионах по-разному...
Еще вопрос касающийся заготовки пищевых лесных ресурсов: один участок отдается под один вид заготовки пищевого ресурса-допустим ореха, либо допустимо предусмотреть и рассчитать арендную плату для заготовки нескольких видов ресурсов:орехов, грибов, ягод?
denomega


Зарегистрирован: 14/07/2013 12:21:13
Сообщений: 1
От: Акулов
Оффлайн

не могу создать тему о водных ресурсах, но есть ли разделение при заготовке рыбных ресурсов, в виде арендной платы за водоем.

Это сообщение было редактировано 1 раз. Последнее обновление произошло в 14/04/2014 09:32:03

sogold123


Зарегистрирован: 10/04/2014 11:59:19
Сообщений: 7
Оффлайн

Здравствуйте! Это не аренда имущества (см. позицию ВАС РФ - выше по этому поводу), поэтому приказ ФАС на такие торги не распространяются.
Порядок проведения торгов на установку и эксплуатацию рекламных конструкций должен установить сам орган местного самоуправления с учётом требований ст.ст. 447-448 sua bep tu Гражданского кодекса РФ.
А кто-нить еще проводит????? Поделитесь опытом, или мы единственные кто приказом ФАС руководствуется?????

Это сообщение было редактировано 8 раз. Последнее обновление произошло в 25/08/2016 20:00:58

Iparfyumina


Зарегистрирован: 21/05/2015 10:24:16
Сообщений: 1
От: Россия Москва
Оффлайн

Например, прошел аукцион по аренде лесного участка, начальная цена составляла 500 тыс. руб. превышение 1500 тыс. руб. победителем признан некое ООО и оно требует заключение договора, хотя превышение не оплатило. ссылается на то, что имеет право оплатить в течение года. требует нормативные акты, законы по этому поводу.
sokiu


Зарегистрирован: 05/07/2016 09:58:42
Сообщений: 10
Оффлайн

Теперь представим ситуацию, что в проекте договора аренды, включённом в документацию Вы не написали порядок и сроки внесения арендной платы.

Это сообщение было редактировано 1 раз. Последнее обновление произошло в 23/09/2016 13:44:52

 
Индекс форума » АРЕНДА ЛЕСНЫХ УЧАСТКОВ И ПРОДАЖА ЛЕСНЫХ НАСАЖДЕНИЙ
Перейти:   
Служба поддержки сайта: 8 (800) 100-99-99, info-torgi@rostelecom.ru
© 2010-2015 Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов
Действует в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 10 сентября 2012 г. № 909 "Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", постановления Правительства Российской Федерации от 30 января 2013 г. № 66 "О правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", распоряжения Правительства Российской Федерации от 29 июня 2011 г. № 1076-р
и Федерального закона от 21 июля 2005 г. № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях"