Поиск Поиск   Последние темы Последние темы   Горячие темы Горячие темы   Список участников  Список участников   Регистрация Регистрация   Вход Вход  
аренда имущества  
Индекс форума » АРЕНДА ИМУЩЕСТВА (ст. 17.1 Закона о защите конкуренции)
Автор Сообщение
A87798RAF


Зарегистрирован: 18/02/2011 14:50:57
Сообщений: 1045
Оффлайн

Дарья А.В. wrote:по поводу школы и спорт зала,я бы заключила договор о сотрудничестве))на проведение спортивных мероприятий.Все арвно же не занимают на постоянку помещение,а на несколько часов в неделю.


и никто не проверит, что школа а этих мероприятиях не участвует.
По мне так это лучше аренды,никаких вопросов у проверяющих не будет.и никаких торгов
Но это я по опыту своей организации советую..
это в случае,если аренда у вас также подлежит согласованию с учредителем.


Если бы это было просто в рамках пропаганды и поддержания здорового образа жизни, то да, наверное так проще...
но в обсуждаемом случае школа, скорее всего, желает получить немножко прибыли
A87798RAF


Зарегистрирован: 18/02/2011 14:50:57
Сообщений: 1045
Оффлайн

Дарья А.В. wrote:п 1 и п.3 ст 607 ГК, читайте комментарии и разъяснения.
Чтобы сдать помещение именно в аренду,надо чтобы была возможность определенно установить имущество ,подлежащее передаче в аренду.Как часть помещения (комнаты) можно выделить.как можно выделить угол комнаты?
Я поправлю саму себя.в аренду вы можете сдать,конечно,но на срок не более года,так как догвоор на срок более года Росреестр вам никогда не зарегистрирует.Кадастровые паспорта с заштрихованными углами они не принимают.
Мой вопрос не в этом, нам вообще никакая аренда не подходит.В нашем случае распоряжение имуществом требует согласование собственника,т.е Министерства.которому мы подведомственны
Кто сталкивался с передачей части помещения по договору об оказании услуг ,например договор об оказании услуг на размещение терминала,кофейнного аппарата?




Раскопал, кстати, такое вот письмо, прочитайте, может пригодится....




Письмо Федеральной антимонопольной службы от 26 марта 2010 г. N ИА/8413
"О рассмотрении обращения"

ФАС России рассмотрел обращение по вопросу размещения платежных терминалов самообслуживания и торговых автоматов горячего питания на территории подразделений органов внутренних дел (далее - Обращение) и сообщает.
1. В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Согласно существующей судебной практике договоры, в рамках которых предоставляется право на размещение, в частности, терминалов для приема платежей, по своей правовой природе относятся к договорам аренды. К договорам, определяющим правовой режим пользования отдельными частями здания, в частности, стеной, частью здания, не являющейся помещением, применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды (постановление Пленума Высшего арбитражного суда от 23.07.2009 N 64, постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 10.12.2009 N КГ-А40/12815-09).
В соответствии с частью 3 статьи 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" если в аренду сдаются части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
При обращении за регистрацией договора аренды заявитель представляет данные, позволяющие определенно установить имущество, передаваемое арендатору в качестве объекта аренды в виде части помещения. Описание части помещения, его точного местоположения в помещении, размера площади в экспликации, поэтажном плане позволяет индивидуализировать такой объект (Постановление ФАС Московского округа от 30.09.2008 N КГ-А40/7700-08 по делу N А40-1269/08-94-10).
2. В соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон о защите конкуренции) заключение договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.
Вместе с тем, согласно части 4 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции лицо, которому в соответствии с частями 1 и 3 данной статьи предоставлены права владения и (или) пользования помещением, зданием, строением или сооружением, может передать такие права в отношении части или частей помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам с согласия собственника без проведения конкурсов или аукционов. При этом общая площадь передаваемых во владение и (или) в пользование третьим лицам части или частей помещения, здания, строения или сооружения не может превышать десять процентов площади помещения, здания, строения или сооружения, права на которые предоставлены в соответствии с частями 1 и 3 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, и составлять более чем двадцать квадратных метров.
Таким образом, при размещении платежных терминалов самообслуживания и торговых автоматов горячего питания в случаях, указанных в Обращении, проведение торгов в соответствии со статьей 17.1 Закона о защите конкуренции не требуется.
Вместе с тем, в целях исключения нарушения требований статей 15, 16 Закона о защите конкуренции и обеспечения равных возможностей хозяйствующих субъектов на размещение указанного оборудования в помещениях, находящихся во владении и (или) пользовании органов внутренних дел, ФАС России для отбора лиц, с которыми будут заключены договоры на размещение указанного оборудования, рекомендует применение процедур торгов либо иных публичных процедур в соответствии с законодательством Российской Федерации.


И.Ю. Артемьев
Дарья А.В.


Зарегистрирован: 02/04/2014 15:52:37
Сообщений: 19
Оффлайн

A87798RAF wrote:
Дарья А.В. wrote:по поводу школы и спорт зала,я бы заключила договор о сотрудничестве))на проведение спортивных мероприятий.Все арвно же не занимают на постоянку помещение,а на несколько часов в неделю.


и никто не проверит, что школа а этих мероприятиях не участвует.
По мне так это лучше аренды,никаких вопросов у проверяющих не будет.и никаких торгов
Но это я по опыту своей организации советую..
это в случае,если аренда у вас также подлежит согласованию с учредителем.


Если бы это было просто в рамках пропаганды и поддержания здорового образа жизни, то да, наверное так проще...
но в обсуждаемом случае школа, скорее всего, желает получить немножко прибыли

а деньги получать по догвоору дарения можно))и вообще не привяжется никто

вот меня занесло-то!)

вот по хорошему ,для школы как раз местный комитет по управлению имуществом и должен согласие на аренду давать
Дарья А.В.


Зарегистрирован: 02/04/2014 15:52:37
Сообщений: 19
Оффлайн

A87798RAF wrote:
наша, с позволенья сказать, "контора" - комитет по управлению собственностью
если речь о муниципальном имуществе - то мы по соглашению действуем в интересах собственника
если речь о госимуществе субъекта - то мы и есть представитель собственника))


простите)надеюсь н е обидела,назвав вас конторой)

теперь все понятно,вам конечно проще в данном случае,вы же по сути, как представитель собственника, сами свое имущество и сдаете,не перед кем отчет держать.Нам не повезло((

Это сообщение было редактировано 1 раз. Последнее обновление произошло в 08/09/2014 15:14:52

Дарья А.В.


Зарегистрирован: 02/04/2014 15:52:37
Сообщений: 19
Оффлайн

за разъяснения огромное спасибо))добавлю себе в копилку))

у меня подобное разъяснение есть,немного поновее,от 2013 года, и непосредствеyyj от Росреестра .Оно вводит меня в ступор:по сути нам разъясняют,что регить в росреестре можно и неизолированный объект,просто предъявив паспорт на помещение и выделив на плане арендуемую часть.А если терминал стоит в вузе, в холле,площадью 150 квадратов,как этот пятачок выделиить?тем более,что ,техплан на этот островок все равно надо заказывать,что,s внести изменения в кадастровый паспорт.

Это сообщение было редактировано 2 раз. Последнее обновление произошло в 08/09/2014 15:22:28

Pigup


Зарегистрирован: 28/08/2014 03:55:18
Сообщений: 25
Оффлайн

In Thẻ nhựa PVC

MÁY IN MÀU EPSON

LỰA CHỌN GIÁ RẺ VÀ DỄ DÙNG

In thẻ nhưa PVC

Ngày nay, nhưng chiếc thẻ nhựa PVC dừơng như là một vật dụng không thể thiếu tại những dịch vụ kinh doanh mà chúng ta thường thấy nhất đó là bãi giữ xe, thẻ ATM, thẻ bảo hành, thẻ Vip ..... để in được thẻ nhựa PVC theo dạng này thì trước đây chúng ta bắt buộc phải sử dụng các loại máy in thẻ nhựa chuyên dụng có giá thành đôi khi lên đến vài nghìn USD. Nhưng thật may mắn rằng công nghệ luôn là thứ phát triển hàng ngày, và đến hiện tại người dùng chỉ cần một máy in ảnh thuộc dòng máy in giá rẻ phun màu của thương hiệu Epson cũng có thể tạo ra những chiếc thẻ nhựa PVC tuyệt đẹp. Nó không khác gì với máy in thẻ nhựa PVC chuyên nghiệp và điều này đang ngày được nhiều người áp dụng.
máy in thẻ nhựa


Ứng dụng MÁY IN EPSON

1. Ứng dụng của thẻ nhựa trong kinh doanh

_ Rất nhiều CTY hiên nay dùng thẻ nhựa được dùng làm thẻ ưu đãi, thẻ giảm giá, thẻ khuyến mãi, thẻ tích điểm, thẻ game, thẻ VIP member, voucher đôi khi người ta còn dùng chúng làm danh thiếp, card visit cá nhân. Các nhà hàng, spa, quán ăn nhanh hoặc các shop thời trang .... đây là những nơi bạn dễ bắt gặp nhất các sản phẩm này.

2. Ứng dụng của thẻ nhựa trong quản lý

_ Một số đơn vị dùng thẻ nhựa chủ yếu làm thẻ nhân viên, thẻ chấm công, thẻ học sinh – sinh viên, thẻ thư viện hay thẻ hội viên… nhằm mục đích quản lý thông tin cá nhân các thành viên theo chức vụ, ngành nghề. Tại một số trường học thẻ sinh viên còn được dụng song song như một thẻ ATM để giúp sinh viên dễ dàng chi trả học phí..

3. Ứng dụng của thẻ nhựa trong công nghiệp

_ Ngày nay với sự phát triển của công nghệ nhưng loại thẻ chíp hay thẻ từ được cho ra đời, có tính bảo mật cao tuy nhiên đây cũng là loại có chi phí tốn kém hơn nhiều so với các loại thẻ thông thường

4. Ứng dụng trong giao thông và luật pháp

_ Trong vài năm trở lại đây thẻ nhựa đã được ứng dụng làm bằng lái xe, chứng minh thư và thật bất ngờ khi ứng dụng của thẻ nhựa lại được sử dụng trong giao thông khi những chiếc vé xe bus được thay thế bằng những chiếc thẻ nhựa, người ta chỉ cần quẹt thẻ khi lên xe để thanh toán tiền vé xe mỗi lần đi lại.
In thẻ nhựa

In thẻ nhựa! MÁY IN EPSON.

Do là một công nghệ chuyển đổi nên việc in thẻ nhựa theo phương pháp này sẽ phải qua nhiều công đoạn hơn so với những máy in thẻ nhựa PVC giá rẻ chuyên nghiệp đắt tiền, và tức nhiên đây là nó vẫn con trong giai đoạn đầu tiến hóa nên nhưng ứng dụng vẫn còn nhiều giới hạn. Nhưng đó cũng là quá tuyệt vời nhiều đơn vị kinh doanh nghề in thẻ nhựa.
Máy in thẻ nhựa giá rẻ

In thẻ nhựa trực tiếp


1. In trược tiếp nên phôi tráng phủ

_ Họ sản xuất ra những chiếc thẻ trắng phủ một lớp hóa chất mỏng có khả năng hút chất lỏng để giúp cho các loại mực in theo dạng dung dịch có thể bám trên bề mặt thẻ nhưạ. Hình thức này không khác nhiều so với việc in trên các loại giấy ảnh nên cũng khá đơn giản. Điểm đặc biệt là hiện nay các nhà sản xuất đã cho ra đời nhiều loại thẻ hơn trước đây, chúng ta hoàn toàn có thể in thẻ nhựa từ, in thẻ nhựa chíp dựa vào những phôi sẵn có do họ cung cấp.
_ Tuy nhiên một điểm trừ đáng lưu ý là do tinh chất tráng phủ hóa học của thẻ, nên hình ảnh dễ bị trầy xước khi tiếp xúc với vật cứng hoặc bề mặt trắng phủ bị vỡ khi bẻ cong. các đơn vị đã khắc phục điều này bằng việc dùng miếng dán từ và đây là một phương pháp khá hiệu quả nhưng nó lại làm tăng chi phí của sản phẩm.

Do vậy công nghệ máy in thẻ nhựa PVC tháy thế này vẫn chỉ ứng dụng ở mức độ in ấn thẻ nhựa số lượng ít cho nhu cầu cầu cá nhân.

In thẻ nhựa 3 lớp

2. In qua vật liệu trung gian

_ Điển hình nhất là công nghệ in thẻ nhựa 3 lớp hoặc 4 lớp. Người dùng sẽ dùng MÁY IN
Epson có gắn một loại mực đặc biệt thường được biết đến với cái tên là Pigment UV để tạo ra một bản in trên phôi thẻ nhựa 3 lớp hoặc 4 lớp sau đó đó dùng nhiệt từ máy cán hoặc lực từ máy ép cao tầng để tạo độ bám dính chúng lại với nhau. Đây cũng chính là thủ thuật mà rất nhiều đơn vị kinh doanh nghề in thẻ thực hiện trong ngày nay nhờ chi phí đầu tư rẻ tiền cùng công đoạn rất dễ thực hiện.
_ Tuy nhiên với phương pháp này chúng ta không thể tạo ra những sản phẩm có chip IC hay dải băng từ. Nhưng theo tôi thì với một Máy in màu Epson có thể đáp ứng được 80% so với máy in thẻ nhựa PVC chuyên nghiệp và được mua ở những đơn vị bán Máy in cũ cùng vài vật dụng rẻ tiền mà chúng ta đã có thể thực hiện việc in thẻ nhựa là một bước đột phá lớn.

Ngoài ra còn có rất nhiều các thủ thuật khác hiện được các Cty trên thị trường ứng dụng vào việc kinh doanh, Như In hình lên lý sứ , In hình lên áo bằng phương pháp In chuyển nhiệt cũng chỉ dựa trên việc sử dụng các model máy in gia đình hoặc cao cấp hơn là máy in ảnh chuyên nghiệpthuộc thương hiệu máy in phun màu
>

Это сообщение было редактировано 19 раз. Последнее обновление произошло в 10/07/2015 23:36:51

Дарья А.В.


Зарегистрирован: 02/04/2014 15:52:37
Сообщений: 19
Оффлайн

Здравствуйте,подскажите пожалуйста можно ли сдать без торгов ИП помещение под размещение пункта питания.
Руководствуюсь статьей 17.1 п.3.2.:
3.2. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования в отношении государственного или муниципального имущества государственных или муниципальных организаций, осуществляющих образовательную деятельность, осуществляется без проведения конкурсов или аукционов в случае заключения этих договоров с:

2) организациями общественного питания для создания необходимых условий для организации питания обучающихся и работников организаций, осуществляющих образовательную деятельность;

Вопрос в чем,в статье сказано БЕЗ ТОРГОВ сдавать ОРГАНИЗАЦИЯМ, осуществляющим услуги питания.Но ИП-не организация.Это определение относится к юр.лицам.
Не понимаю совсем,что хотел донести законодатель

Это сообщение было редактировано 1 раз. Последнее обновление произошло в 11/09/2014 16:32:59

maladou


Зарегистрирован: 06/10/2014 17:09:08
Сообщений: 1
Оффлайн

Здравствуйте! у меня такой вопрос ! Я OOO и заключил договор простого товарищества с ИП у меня в распоряжение есть арендованное муниципальное имущество может ли ИП использовать его тоже если вид деятельности у нас один "Бытовые услуги"
A87798RAF


Зарегистрирован: 18/02/2011 14:50:57
Сообщений: 1045
Оффлайн

maladou wrote:Здравствуйте! у меня такой вопрос ! Я OOO и заключил договор простого товарищества с ИП у меня в распоряжение есть арендованное муниципальное имущество может ли ИП использовать его тоже если вид деятельности у нас один "Бытовые услуги"


сдайте помещение ИП в субаренду
A87798RAF


Зарегистрирован: 18/02/2011 14:50:57
Сообщений: 1045
Оффлайн

Дарья А.В. wrote:Здравствуйте,подскажите пожалуйста можно ли сдать без торгов ИП помещение под размещение пункта питания.
Руководствуюсь статьей 17.1 п.3.2.:
3.2. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования в отношении государственного или муниципального имущества государственных или муниципальных организаций, осуществляющих образовательную деятельность, осуществляется без проведения конкурсов или аукционов в случае заключения этих договоров с:

2) организациями общественного питания для создания необходимых условий для организации питания обучающихся и работников организаций, осуществляющих образовательную деятельность;

Вопрос в чем,в статье сказано БЕЗ ТОРГОВ сдавать ОРГАНИЗАЦИЯМ, осуществляющим услуги питания.Но ИП-не организация.Это определение относится к юр.лицам.
Не понимаю совсем,что хотел донести законодатель


Здравствуйте!

я считаю, что такое толкование является чересчур буквальным
для того, чтобы выяснить, что хотел сказать законодатель, необходимо обратиться в ФАС за разъяснением.

а потом выложить это разъяснение здесь для всеобщего обозрения))
tushargoyal357


Зарегистрирован: 08/10/2014 21:30:29
Сообщений: 1
Оффлайн

подскажите пож,при проведении аукциона было указано,что аукцион для мал и сред бизнеса;конкурент подал в суд;суд требует объяснить на каком основании аукцион проводился для мал и сред бизнеса,помещение у аукциониста находится в оперативном управлении.

Это сообщение было редактировано 2 раз. Последнее обновление произошло в 15/10/2014 09:13:56

SERGEJ


Зарегистрирован: 17/02/2012 07:49:52
Сообщений: 4
Оффлайн

Согласно части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции по истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, заключение договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом, исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:
1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации; …….
Вопросы:
- если у МУП сдающего в аренду нежилое помещение исходя фактических затрат стоимость арендной платы за объект выше, оценки рыночной стоимости, можно установить цену выше, т.е фактическую ?
- и будет ли правильным рассчитать для договора стоимость арендной платы за аренду нежилого помещения на основании методики, утвержденной органом местного самоуправления ( по ней цена гораздо ближе к фактической) ?
A87798RAF


Зарегистрирован: 18/02/2011 14:50:57
Сообщений: 1045
Оффлайн

tushargoyal357 wrote:подскажите пож,при проведении аукциона было указано,что аукцион для мал и сред бизнеса;конкурент подал в суд;суд требует объяснить на каком основании аукцион проводился для мал и сред бизнеса,помещение у аукциониста находится в оперативном управлении.


Это имущество должно было быть включено в перечни государственного / муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства)

Это раз...

и должен был проводится не аукцион, а конкурс


это два.
A87798RAF


Зарегистрирован: 18/02/2011 14:50:57
Сообщений: 1045
Оффлайн

SERGEJ wrote:Согласно части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции по истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, заключение договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом, исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:
1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации; …….
Вопросы:
- если у МУП сдающего в аренду нежилое помещение исходя фактических затрат стоимость арендной платы за объект выше, оценки рыночной стоимости, можно установить цену выше, т.е фактическую ?
- и будет ли правильным рассчитать для договора стоимость арендной платы за аренду нежилого помещения на основании методики, утвержденной органом местного самоуправления ( по ней цена гораздо ближе к фактической) ?


При передаче МУНИЦИПАЛЬНОГО имущества в аренду Вы ОБЯЗАНЫ руководствоваться МУНИЦИПАЛЬНЫМ НПА, устанавливающим порядок передачи имущества и методику определения арендной платы. ТОЧКА.

SERGEJ


Зарегистрирован: 17/02/2012 07:49:52
Сообщений: 4
Оффлайн

Добрый день,да мы также считали,но сотрудник комитета по управлению мун.собственностью отсылает нас к п. 9 ст 17.1 закона "О защите ...."и требует установить цену арендной платы согласно отчета об оценке,нас же больше устраивает расчет цены на основании методики, утвержденной органом местного самоуправления,если можно подскажите на что можно сослаться аргументируя свое утверждение вести расчет цены по методике?
 
Индекс форума » АРЕНДА ИМУЩЕСТВА (ст. 17.1 Закона о защите конкуренции)
Перейти:   
Служба поддержки сайта: 8 (800) 100-99-99, info-torgi@rostelecom.ru
© 2010-2015 Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов
Действует в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 10 сентября 2012 г. № 909 "Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", постановления Правительства Российской Федерации от 30 января 2013 г. № 66 "О правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", распоряжения Правительства Российской Федерации от 29 июня 2011 г. № 1076-р
и Федерального закона от 21 июля 2005 г. № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях"