Определение начальной (минимальной) цены лота

VITOS wrote:
пункт 39. Указываемый в конкурсной документации срок, на который заключаются договоры в отношении имущества, предусмотренного Законом, должен составлять не менее пяти лет. Вопрос!На год нельзя заключать договор с победителем торгов?

читаем внимательно! в п. 39 написано "предусмотренного Законом № 209-ФЗ". то, что в кавычках - сокращение. оно введено в пункте 9. то есть речь идет только об имуществе, которое указано в 209-фз. теперь открываем тот самый 209-фз, часть 4.3 статьи 18. там написано, что срок может быть уменьшен только на основании заявления лица, которое приобретает права.

то есть в документации вы указываете срок не менее чем 5 лет, но победитель до заключения договора может попросить срок уменьшить.

У меня такой вопрос:
МУП является организатором аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества. Начальная (минимальная) цена договора определена как минимальная арендная плата за пользование объектом в месяц. Расчет этой арендной платы осуществлен на основании методики, утвержденной органом местного самоуправления. Этой же методикой закреплён ряд понижающих коэффициентов (например, размещение Фирменных магазинов предприятий местной промышленности, торговое обслуживание льготных категорий граждан). Если победителем аукциона окажется именно то лицо, которое подпадает под данные критерии, можно ли будет применить понижающий коэффициент, либо это будет расценено как предоставление преференций?

GORSURGUT wrote:У меня такой вопрос:
МУП является организатором аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества. Начальная (минимальная) цена договора определена как минимальная арендная плата за пользование объектом в месяц. Расчет этой арендной платы осуществлен на основании методики, утвержденной органом местного самоуправления. Этой же методикой закреплён ряд понижающих коэффициентов (например, размещение Фирменных магазинов предприятий местной промышленности, торговое обслуживание льготных категорий граждан). Если победителем аукциона окажется именно то лицо, которое подпадает под данные критерии, можно ли будет применить понижающий коэффициент, либо это будет расценено как предоставление преференций?

Здравствуйте!
наверное правильнее будет до аукциона определить целевое назначение имущества (в том числе то обстоятельство, что оно может быть предоставлено, например, "льготным" категориям арендаторов)
а потом проводить аукцион

как то у меня лично не вяжется картина, когда в аукционе по одному и тому же лоту будут участвовать претенденты, с изначально разной минимальной ценой за договор

Возможно, я не точно сформулировал сам вопрос. Сначала объявили аукцион (предмет: аренда для размещения продовольственного магазина) и «забыли» про всех «льготников». Начальная цена сейчас определена без учета понижающих коэффициентов. Но предположим, что аукцион выигрывает именно «льготник», скажем предприятие местной промышленности или социально ориентированное предприятие, а такие имеются. Предположим также, что в результате аукциона начальная цена повысилась и стала из 700 т.р. 800 т.р. Что нам делать в этом случае? Применять коэффициент, снижая арендную плату с 800 до 240?
Сразу оговорюсь, я считаю, что это недопустимо, просто хочется узнать мнение специалистов, может кто сталкивался с подобным.

GORSURGUT wrote:Возможно, я не точно сформулировал сам вопрос. Сначала объявили аукцион (предмет: аренда для размещения продовольственного магазина) и «забыли» про всех «льготников». Начальная цена сейчас определена без учета понижающих коэффициентов. Но предположим, что аукцион выигрывает именно «льготник», скажем предприятие местной промышленности или социально ориентированное предприятие, а такие имеются. Предположим также, что в результате аукциона начальная цена повысилась и стала из 700 т.р. 800 т.р. Что нам делать в этом случае? Применять коэффициент, снижая арендную плату с 800 до 240?
Сразу оговорюсь, я считаю, что это недопустимо, просто хочется узнать мнение специалистов, может кто сталкивался с подобным.

Я, конечно, не специалист, но что то мне подсказывает, что какая сумма прошла через торги, на ту и заключается договор
т.е. однозначно договор надо будет заключать на 800 т.р.

льготник, он, конечно, льготник, но он же когда подает заявку соглашается с условиями аукциона, с ценой, и т.д.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, при продаже муниципального имущества, могут ли организаторы торгов включить в начальную цену лота затраты, понесенные ими на оформление документации (н-р оценка имущества) или это должно прописываться отдельно в решении о проведении аукциона, что на победителя торгов возлагается обязанность по оплате этих затрат?

Вы дико удивитесь, но я таки потрудился в свое время открыть законодательство об оценочной деятельности, приведенная Вами статья определяет случаи, когда должна производиться оценка. Замечательно. Вопрос то в том, как (с наличием или без оценки), в каком размере установить платеж за право заключения договора и каким НПА при этом руководствоваться.

Кстати, все вышесказанное просто предположение. Пока опыта по продаже права аренды имущества нет. Только право заключения договора (то есть начальная цена - размер годовой арендной платы, опредленной в результате рыночной оценки).

Пжл., подскажите, можно ли в цену аренды включить не только оценку, но и прибавить еще и затраты на эту оценку?