Scrat12 wrote:Теперь представим ситуацию, что в проекте договора аренды, включённом в документацию Вы не написали порядок и сроки внесения арендной платы.

ПРОСТО БЕЗДУМНО ВКЛЮЧИЛИ В ДОКУМЕНТАЦИЮ ПРИМЕРНУЮ ФОРМУ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, УСТАНОВЛЕННУЮ Приказом Рослесхоза от 26.07.2011 N 319

В этом случае у Вас ситуация потенциального судебного спора с участником: нормативных актов, которые Вы бы обосновали Вашу позицию Вы не найдёте - ВЫ ДОЛЖНЫ БЫЛИ ЭТО ПРОПИСАТЬ В ПРОЕКТЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.

Выход следующий:

1) Вам в любом случае нужно передать ему победителю проект договора и протокол;

2) Составьте проект договора НА ВАШИХ УСЛОВИЯХ. Заполняете примерную форму договора аренды, утв. Рослесхозом, в том числе приложение № 5, так как считаете нужным, и вручаете ОФИЦИАЛЬНО (почтой или под роспись уполномоченному представителю) :
Приложение N 5
к договору аренды
лесного участка


СРОКИ
внесения арендной платы


┌────────────────┬────────────────────────────────────────────────────────┐
│ Срок внесения │ Размер арендной платы, руб. │
│ арендной платы ├─────┬──────────────────────────────────────────────────┤
│ │всего│ в том числе: │
│ │ ├───────────────┬──────────────────────┬───────────┤
│ │ │ в федеральный │ в бюджет субъекта │ в местный │
│ │ │ бюджет │ Российской Федерации │ бюджет │
├────────────────┼─────┼───────────────┼──────────────────────┼───────────┤
│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │
├────────────────┼─────┼───────────────┼──────────────────────┼───────────┤
│ │ │ │ │ │
├────────────────┼─────┼───────────────┼──────────────────────┼───────────┤
│ │ │ │ │ │
├────────────────┼─────┼───────────────┼──────────────────────┼───────────┤
│ │ │ │ │ │
├────────────────┼─────┼───────────────┼──────────────────────┼───────────┤
│ │ │ │ │ │
├────────────────┼─────┼───────────────┼──────────────────────┼───────────┤
│ │ │ │ │ │
└────────────────┴─────┴───────────────┴──────────────────────┴───────────┘


Арендодатель Арендатор
____________________________________ ____________________________________
(фамилия, имя, отчество, (фамилия, имя, отчество,
подпись, печать) подпись, печать)


3) далее действуют правила, установленные ст. 445 Гражданского кодекса РФ:


Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке

1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.



2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.




Если перевести ВСЁ ЭТО НА РУССКИЙ:

1. Получив от Вас проект договора аренды лесного участка, победитель аукциона имеет право направить Вам в течение 30 дней протокол разногласий В ЧАСТИ СРОКОВ И ПОРЯДКА ОПЛАТЫ (если они не были изначально прописаны в аукционной документации).

2. Вы в течение 30 дней должны рассмотреть этот протокол и составить протокол отказа от приняти разногласий победителя.

3. После этого победитель вправе обратиться в суд за разрешение возникшего спора.


ПРИ ЭТОМ, ЕСЛИ ПОБЕДИТЕЛЬ НАРУШИТ ЭТИ СРОКИ ИЛИ НЕ СОСТАВИТ ОФИЦИАЛЬНЫЙ ПРОТОКОЛ РАЗНОГЛАСИЙ ОН РИСКУЕТ ПОТЕРЯТЬ ЗАДАТОК. ПЛЮСЫ ЭТОГО РЕШЕНИЯ: ЭТО ЕМУ ПРИДЁТСЯ ОБОСНОВЫВАТЬ ПОЧЕМУ ОН СЧИТАЕТ, ЧТО ОН ДОЛЖЕН ЗАПЛАТИТЬ АРЕНДУ ЧЕРЕЗ ГОД. ТАКИХ НПА НЕТ