Поиск Поиск   Последние темы Последние темы   Горячие темы Горячие темы   Список участников  Список участников   Регистрация Регистрация   Вход Вход  
Покупка и проверка квартиры  
Индекс форума » РЕАЛИЗАЦИЯ ИМУЩЕСТВА ДОЛЖНИКОВ
Автор Сообщение
Pav__89@mail.ru


Зарегистрирован: 04/03/2019 22:59:56
Сообщений: 1
Оффлайн

Доброе время суток.
Подскажите, пожалуйста, хотим приобрести квартиру на торгах, а в этом процессе не разбираемся.
Нашли агента, который будет участвовать в торгах от нашего имени по доверенности ( он участвует, если выиграем лот, то договор купли оформляем мы, агенту выплачиваемых премиальные)
1.На что обратить внимание при покупки квартиры на вторичном рынке?
2. Как проверить юридическую чистоту квартиры?
3.Проходит ли поверку выставленные лот?
4. Какими сервисами и в каких организациях я могу получить достоверную информацию о лоте.

Квартира покупается для себя и на долго, единственное жилье, поэтому не хочется потратить оставшиеся пол жизни на судебные разбирательства.
Огромное спасибо за ответы, всем добра!!
Zahar88


Зарегистрирован: 19/03/2019 20:39:12
Сообщений: 1
Оффлайн

По такому же способу собираемся приобрести квартиру, будет интересно почитать информацию
aandrosov


Зарегистрирован: 21/03/2019 21:02:52
Сообщений: 1
Оффлайн

я не специалист, но выяснил следующее:
- ОБЯЗАТЕЛЬНО в квартире не должны быть прописаны люди, которые отказались от приватизации - вы их не выпишите и они имеют право там жить
- вы можете, например, заказать за небольшие деньги выписку ЕГРН - там будут указаны данные о владельцах и об обременениях.
- Нужно обратиться к конкурсному управляющему - возможно там есть интересные документы
- ну, и я б нашел юриста, который имеет опыт в данном вопросе вместо агента. Освоить торги можно за выходные, при желании

Я не претендую на истину, но пока владею такой неполной информацией

Это сообщение было редактировано 2 раз. Последнее обновление произошло в 22/03/2019 09:30:11

sucu


Зарегистрирован: 27/03/2019 12:03:15
Сообщений: 2
Оффлайн

Желательно покупать чтобы владелец был один, а не несколько.
EvgeniyD


Зарегистрирован: 16/04/2019 21:24:23
Сообщений: 1
Оффлайн

Лучше нанять специального человека, который знает все подводные камни. Цена вопроса слишком высока, чтобы делать все без тщательной проверки. А то объявится старый владелец и попробует отсудить квартиру - оно вам надо?
Tony Montana


Зарегистрирован: 15/05/2019 20:20:51
Сообщений: 6
Оффлайн

Pav__89@mail.ru wrote:
1.На что обратить внимание при покупки квартиры на вторичном рынке?
2. Как проверить юридическую чистоту квартиры?
3.Проходит ли поверку выставленные лот?
4. Какими сервисами и в каких организациях я могу получить достоверную информацию о лоте.


1. Смотреть историю её владения, всех бывших собственников. Зависит от многих факторов. Если когда-то была приватизация, это одно. Если дарение, наследство, решение суда и т. д., это другое. Не зная конкретной квартиры, не дать вам исчерпывающего ответа.

2. Запрашивать выписки ЕГРН: о правах и ограничениях, об объекте недвижимости, о переходе прав собственности.

Смотреть нет ли там лиц, сохранивших право пользования. Это могут быть как отказавшиеся от приватизации, так и выписанные в связи с отбыванием отбыванием в местах не столь отдаленных, учебой, командировкой и т. п., может при предыдущей перепродаже квартиры за человеком остаться право пользования (например, бабушка продала квартиру своей внучке, но они прописали в договоре купли-продаж, что за бабушкой остается пожизненное право собственности). Такая инфа кстати в различных выписках ЕГРН может и отсутствовать.

Изучать документы исполнительного производства, постановления судебного пристава. Их часто потом должники оспаривают через суд. Оспорить результаты торгов можно в течении года.

Изучать решения суда по конкретной квартире и конкретному должнику. Причем как по месту нахождения недвижимости, так и по месту его рождения, проживания, прописки. А по уму - решение суда в отношении должника может быть в любом суде любого региона РФ. Смотреть были ли апелляции, не прошли ли сроки для их подачи. Читать тексты, что в них конкретно решил суд. Часто решений суда в открытом доступе нет, тогда надо их запрашивать.

Взыскателем и залогодержателем могут быть разные лица. Обращать на это внимание.

Взыскателем может быть как банк, так и физик. В принципе их никакой закон не обязывает идти с вами после торгв в Росреестр для подачи заявления о снятии залога. Могут просто никуда не пойти (ведь ваши деньги они уже получили, им больше от вас ничего не надо, а вам как раз наоборот нужно их участие в снятии залога), могут попросить с вас за это деньги и не малые. Тогда придется по суду оформлять право собственности, но это может затянуться. Знаю случай когда это растянулось на 2 года.

Смотреть в картотеке арбитражных дел; проверять на банкротство предыдущих собственников (если не прошли сроки исковой давности).

3. Взыскатель подал в суд, суд принял решение, его передали судебным приставам, они открыли исполнительное производство, передали на торги в Росимущество, оно само либо через доверенного организатора торгов продало квартиру вам. Всем до фонаря, что там с её историей. Никто ничего не проверяет, все риски ложатся на вас.

4. Вот перечень, которым пользуюсь я. Сразу скажу, он неполный. Где в каких случаях смотреть зависит от конкретной ситуации:

https://rosreestr.ru/site/ - Росреестр
сайт судебных приставов - fssprus.ru
суды первой инстанции
вышестоящие суды
http://kad.arbitr.ru/ - картотека арбитражных дел
bankrot.fedresurs.ru - банкротства
ГАС "Правосудие" - sudrf.ru
service.nalog.ru - проверка ЮЛ по данному адресу
service.nalog.ru - является ли ФЛ руководителем или учредителем ЮЛ
services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2160
https://www.nbki.ru/, https://es.pfrf.ru/ - ПФР (справка об остатке материнского капитала)
http://reestr-dover.ru/ - реестр доверенностей
https://www.reestr-zalogov.ru/state/index - реестр залогов
http://zakupki.gov.ru/epz/main/public/home.html - проверка организатора торгов, если продает не само Росимущество, а доверенная ОООшка
https://egrul.nalog.ru/index.html - проверка юрлиц
https://portal.kgainfo.spb.ru/KGAMap/ - градостроительный портал СПБ
https://www.reformagkh.ru/ - сведения о доме (под снос или нет и т. п.)
и т. д.

Это сообщение было редактировано 3 раз. Последнее обновление произошло в 15/05/2019 21:45:11

Vasiliy Akipov


Зарегистрирован: 07/11/2018 13:53:20
Сообщений: 2
От: Львов
Оффлайн

О, спасибо за такую подборку!!!!
viajararusia


Зарегистрирован: 24/05/2019 22:45:42
Сообщений: 1
Оффлайн

@Tony Montana Большое спасибо за информацию

Это сообщение было редактировано 1 раз. Последнее обновление произошло в 24/05/2019 22:53:28

Tony Montana


Зарегистрирован: 15/05/2019 20:20:51
Сообщений: 6
Оффлайн

Там у меня опечатка. Правильно читать: "за бабушкой остается пожизненное право ПОЛЬЗОВАНИЯ".
Ira Subbotina


Зарегистрирован: 25/06/2019 14:07:14
Сообщений: 1
Оффлайн

Люди должны быть выписаны все. Иначе после покупки они будут жить вместе с Вами.
 
Индекс форума » РЕАЛИЗАЦИЯ ИМУЩЕСТВА ДОЛЖНИКОВ
Перейти:   
Служба поддержки сайта: 8 (800) 100-99-99, info-torgi@rostelecom.ru
© 2010-2018 Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов
Действует в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 10 сентября 2012 г. № 909 "Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", постановления Правительства Российской Федерации от 30 января 2013 г. № 66 "О правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", распоряжения Правительства Российской Федерации от 29 июня 2011 г. № 1076-р
и Федерального закона от 21 июля 2005 г. № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях"